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 選房必然要從位置和價格開始考慮,但戶型也是影響您的居住品質的一個重要的方面。戶型作為買房尤其重要的一個參數,往往讓每一位購房者糾結甚久。并不是面積大就住著舒服,面積小就意味著拘束。采光、通風、戶型朝向等因素也是影響戶型好壞的重要方面。哪種戶型適合小夫妻,哪種戶型適合和老人一塊居住,哪種戶型居住最實在?關于戶型選擇實在是有太多要考慮的了。不過您別急,聊房網之《聊房大計話》現在為您出謀劃策,教您如何選擇好的戶型,助您提高買房效率。

整體形狀方正

整體形狀方正的意思不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些“溢”出來的邊角。
偏大面寬 偏小進深

面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大,光線從窗外投射進來經過漫反射,仍然照不到離窗較遠的區域,白天仍然需要燈光照明。
沒有暗間
暗間除了無法自然采光,通風也是大問題。現在的新房如果有暗間,多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間,除濕、通風完全要依賴排風設備,采光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次,關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間,除濕不利會影響人的健康。
房間大小適中
房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感,又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外,設計時,在整套房子的面積確定的前提下,某個房間面積太大,可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
動線合理
動線合理的標準有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型,在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動,也最符合生活習慣,不容易出錯和出意外。
通風透氣很重要
高層住宅的中高區空氣流動快,而南北通戶型是出于對流通風的考慮而設計的,因此,買高層住宅,南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶型才能更好地通風,尤其較低樓層要更多考慮南北通透的戶型。
客廳:寬敞明亮 通風是關鍵選戶型,首先要看客廳,怎樣來辨識其優劣呢?客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野,用專業一點的話來說,就是采光口和地面比例不應小于1/7。由于客廳兼“交通廳”,所以在廳中設計的門應該盡量減少,以便留出足夠擺放家具的穩定空間。與此同時,客廳最好是長方形,而且其寬度不應小于3.3米,深度和寬度的比例最好不要大于2。
臥室:大面積戶型的主臥應帶衛生間臥室對于整個戶型的選擇來說,也特別重要,專家分析說,主臥室最好有好的朝向,寬度不宜小于3米,面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥,臥室里面必須帶一個專用衛生間,如果整戶內僅有一個衛生間的話,那么衛生間應該設在主臥附近為最佳。另外,有次臥的戶型,那么次臥的面積最好不要超過10平方米。
餐廳:和客廳最好相對獨立對于餐廳的選擇,餐廳和客廳最好相對獨立,這樣看起來相互既有關系又相互隔離開來。如果餐廳要獨立設計,最好做成明餐廳,凈寬度不宜小于2.4米。餐廳最好與廚房相鄰,這樣能方便用餐。餐廳內餐桌的大小、擺放也很重要,要選擇合適大小的餐桌擺放在恰當的位置,這樣才能使餐廳布局更為合理。
廚房:直接對外采光通風在廚房的選擇上,專家推薦說,廚房最好和餐廳緊貼,而且廚后間外最好配以陽臺,既可通風,又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到,那廚房必須直接對外采光通風。對于廚房的使用面積,專家說,廚房的凈寬度應大于1.5米。
衛生間:帶浴缸凈寬度不應小于1.6米戶型優劣的選擇,也可以體現在衛生間上。專家介紹說,在衛生間的設置上,如果是帶浴缸的衛生間,那么衛生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛生間,則凈寬度不得小于1.2米。與此同時,如果衛生間是直接對著客廳的話,那么在衛生間里應設前室,可以將洗衣機放在前室內。而且最重要的是,衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。
陽臺:保證采光陽臺欄桿1.1米最合適好戶型有陽臺才算完整,對于陽臺的選擇,首先要是客廳的陽臺。并且為保證客廳有良好的視野和采光,陽臺欄桿高1.1米,其實體的欄板應降至850至900毫米(上加橫欄桿),或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。
儲藏間:優秀戶型少了儲藏間不完整儲藏間的選擇可以不對外采光通風,雖然并不是所有戶型都配有儲藏間,但是對于面積標準較高的戶型應設儲藏間才算得上是優秀戶型。現代社會隨著人們生活質量不斷提高,幾乎每個人都擁有幾十件甚至更多的衣服,這些款式、質地不同的服裝的累積,人們開始對其進行分類收納,因此將儲藏間設為衣帽間正逐步成為一種普遍趨勢。
  • 外立面奇特

  • 功能分布不合理

  • 面積浪費多

    倘若戶型有瑕疵,自然也會影響家居生活的舒適度,對于戶型缺陷,很多人喜歡大刀闊斧地進行改造。這種硬性做法勞民又傷財,聰明的做法還是以巧補拙,下面的幾種缺憾戶型案例是諸多設計師從業多年來最常見的,希望他們提供的這些補救方案能讓大家都達到理想的家居生活。

  • 房屋樓層偏低
    招數:巧妙裝飾轉移注意力

    如今很多公寓式住宅或是小高層住宅普遍舉架偏低,或者橫梁較多,如吊頂裝修過重過厚會給人一種壓抑、充塞、窒息之感,如果簡單裝飾又顯得粗獷,不夠品位。
      招數細解:層低偏低的房子會給人壓迫感。一種解決辦法是引開人的注意力。在裝修時,業主可以巧妙地引景或采用別致的裝飾,讓人進入房間后會被某種特別的設計吸引,從而忽略層低帶來的壓抑感。同時適當地用珠簾、紗簾等軟材質的裝飾減輕房間的壓迫感。還有一種辦法是通過硬裝降低入口通道處的頂高,這樣可以造成房間內相對高度較高的視覺錯覺。

  • 靠近電梯間噪音大
    招數:做隔音墻

    現在很多小高層和高層建筑都配有電梯。開發商在安裝電梯時,為了減少電梯上下運行的噪音,一般會在電梯間里鋪上一層隔音板。但仍有一些住戶反映,住在與電梯間緊挨著的房間,終日飽受電梯噪音之苦。
      招數細解:業主在裝修時,可在原有墻體的基礎上再做一層隔音墻,在這個隔音墻中加吸音棉,然后用石膏板封住。從實用的角度來說,如果做一組書柜,也能起到一定的隔音作用。如果空間不允許,那么就要看原有墻面是否可以拆掉,在可以拆的情況下,往里面加吸音棉,再將原墻面重新做好,同樣可以起到隔音的效果。不過這個費用就要高于前者,大概在120元-140元/平方米。

  • 廚衛采光較差
    招數:運用好燈光,挑櫥柜和浴室柜有講究

    現在的住宅比較重視臥室和客廳的朝向,往往忽略了衛生間和廚房,影響到廚衛的采光,這也是很多業主在裝修時遇到的難題。
      招數細解:光線差的衛生間,要特別運用好燈光。鏡子頂部要裝燈,這樣即使在頂燈不開的情況下,鏡前燈的光線也會很好地反射到四周的墻面,使衛生間有一種明亮的感覺。門則可以選擇玻璃門,玻璃和鏡子都是在裝修采光不佳的空間時常用的工具。此外,對于沒有自然光的廚房,櫥柜盡量選擇淺色系。另外,也可以在設計墻面與柜體的顏色上使用對比色。巧妙運用對比色可以增強房間的空間感。

  • 不規則戶型
    招數:合理改動邊角區域 增大儲藏區

    為了讓建筑物更具標志性,一些開發商在樓盤的外形設計上下了不少工夫,從而造成房屋內部結構不盡如人意,實際利用率低,看著白白浪費的面積,許多業主不僅頭疼而且心疼。
      招數細解:對于不規則戶型的改造,有七成左右的業主都會選擇砸墻,把房型“扭正”。其實大可不必如此,如果不影響空間利用率,就不用做改動。或是通過合理的小改動,將邊邊角角的空間都利用上,也能增加不少儲藏空間。不過所有的改造都要結合戶型情況和住戶自身的使用習慣,對于這種特殊戶型,建議業主找設計師并多作溝通。

  • 面寬:是一個自然間的寬度,一間房屋內一面墻面到另一面墻面之間的實際距離。
  • 動線:是指人在室內室外移動的點連合起來形成的線路。長久居住在家里的人,會形成比較復雜的動線。
  • 進深:指一間獨立的房屋前墻面到后墻面之間的實際距離。
  • 得房率:指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
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