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百強房企新增貨值破6.5萬億元 近三成房企8月份暫停拿地

發布時間:2019-09-03  來源:證券日報

  多年以來,房地產行業上演“強者恒強”邏輯,頭部房企規模不斷擴張,背后的拿地力度也愈來愈大。

  據克而瑞地產研究統計,今年前8個月,銷售百強房企新增貨值總量超過6.5萬億元,其中TOP10房企新增貨值均突破2000億元,而新增貨值集中度保持42%的高位,投資端也維持著強者恒強的格局。

  值得關注的是,進入8月份以來,受融資緊張影響,房地產企業開始縮減土地投拓力度,整體拿地意愿并不強烈。據克而瑞統計,8月份,近三成百強房企未有土地入賬,融創、中海等房企也顯著放緩投資腳步,單月拿地金額均小于其前7個月的均值。目前“抓銷售、謹投資”還是房企的主流策略。

  10強房企

  拿地貨值超2.7萬億元

  據克而瑞監測數據顯示,截至8月末,共有22家房企邁入新增貨值千億元門檻,相比去年同期新增1家,考慮到今年較多房企調整戰略回歸二線城市,單位貨值有所上升,而千億元陣營企業數量與去年基本持平,則可以看出企業整體拿地態度較為謹慎。其中,排在前三強的仍是碧桂園、萬科和綠地,3家以超過3000億元的顯著優勢領先其他房企。

  《證券日報》記者根據克而瑞監測數據統計獲悉,10強房企上半年拿地貨值總計超過2.7萬億元,占百強房企總拿地貨值的42%。值得一提的是,10強房企新增土地價值總計高達9942億元,這意味著這10家房企上半年拿地花費了9942億元(全口徑非權益)。

  克而瑞分析師認為,銷售TOP10房企拿地銷售比持續維持在0.38,相較百強平均水平0.41來看,龍頭房企的拿地態度仍然保持理性。從各梯隊拿地銷售比變化情況來看,銷售水平在11強-50強之間的房企拿地態度相對積極,在追逐規模賽道下,此類房企需要通過積極補充貨值來不斷提升自身實力,其中美的、中梁前8個月的拿地銷售比都達到0.7以上。

  該分析師進一步稱,與2018年同期相比,大部分房企投資意愿仍然趨謹,銷售百強中多數房企新增拿地貨值出現下滑。其中,銷售TOP30房企中有半數在1月份-8月份新增貨值較去年同期下滑近10%左右。尤其是頭部房企,在投資拓展上表現的更加謹慎和理性,銷售TOP10中僅華潤、龍湖新增貨值分別較去年同期上漲2%和19%,而融創、恒大等企業降幅則超過50%。

  該分析師認為,一方面是規模房企自身土儲充足,在土地市場波動較大、市場銷售尚未企穩的情況下,主動放緩投資節奏;另一方面,融資收緊也倒逼規模房企在當前的時點降負債、保現金。

  房企拿地

  態度差異較大

  據克而瑞統計,8月份,新增貨值百強房企中有近三成企業未出手拿地。而銷售20強房企中,華潤、萬科8月份拿地相對積極,單月拿地金額超過150億元,同時也有多家企業8月份拿地金額不足10億元,單月拿地銷售比更是低至0.1以下,可見企業的拿地態度差異較大。

  克而瑞分析師表示,在規模房企中,有部分企業8月份土地儲備投資大幅放緩,中海8月份拿地金額僅有1.6億元,相較于前7個月平均超過110億元的土地投資來說幾乎可忽略不計;榮盛發展、融創8月份拿地金額與前7個月的平均值相比也有六成左右的跌幅。

  不過,在大部分企業投資態度趨于謹慎的同時,也有部分企業投資態度相對積極。如綠城8月份拿地金額達到144億元,華潤、金茂8月份拿地金額較前7個月提升六成左右,其中華潤在蘇州、杭州、南通等熱點城市均有收獲,對未來銷售也將有較大助力。

  克而瑞表示,對于前8個月已經基本完成補貨值的房企而言,后4個月的工作重心還是應以銷售、回款為主,增強現金流實力,做好抵御市場“寒冬”的準備;對于目前仍有補貨需求的企業而言,后續土地市場以“穩”為主,成交量價還有小幅回調的可能性,仍然可以適當關注核心城市的土地市場,在市場窗口期獲取較為優質的土儲。

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